전세사기 피하는 법을 사례를 통해 구체적으로 알아보자.

 

 

전세사기란 무엇인가?

전세사기는 집주인이 전세금을 받아놓고도 실제로 집을 소유하지 않거나, 집을 다른 사람에게 다시 전세를 주는 등의 방법으로 전세금을 가로채는 불법적인 행위입니다. 전세사기는 종종 집주인의 신원이나 소유권을 확인하지 않은 상태에서 계약을 진행한 결과 발생합니다. 전세사기를 피하려면 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들을 숙지하고, 철저한 점검을 해야 합니다.

 

전세사기피하는법

 

전세사기 예방을 위한 기본 점검 사항

전세사기를 예방하기 위해서는 다음과 같은 기본적인 점검이 필수적입니다. 첫 번째로, 집주인의 신원 확인입니다. 집주인이 직접 계약을 체결하는지 확인하고, 집주인의 신분증을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 등기부 등본을 꼭 확인하여 해당 주택의 소유자가 맞는지 확인해야 합니다. 두 번째로, 전세 계약서 작성 시 반드시 세부 사항을 명확히 기재해야 합니다. 전세보증금 금액, 계약 기간, 입주 일자 등을 정확히 적고, 특히 집주인의 연락처와 주소도 기재하는 것이 좋습니다. 이러한 기본적인 점검을 통해 전세사기 위험을 대폭 줄일 수 있습니다.

전세사기 피해 사례와 그 교훈

전세사기 피해 사례는 자주 발생하고 있으며, 대부분 피해자는 계약서 작성 시 충분한 확인 절차를 거치지 않은 경우가 많습니다. 예를 들어, 서울 강남구의 한 세입자는 전세보증금 2억원을 입금했으나, 집주인이 다른 사람에게도 동일한 집을 전세로 제공한 사실을 알게 되었고, 결국 집을 비워주게 되어 전세금을 돌려받지 못한 경우가 있습니다. 이 사례에서 중요한 교훈은,계약 전에 반드시 등기부 등본을 확인하고, 집주인의 소유권을 철저히 점검해야 한다는 점입니다. 이를 통해 같은 피해를 예방할 수 있습니다.

전세사기 피해 예방을 위한 구체적인 방법

전세사기를 예방하기 위해서는 계약 전에 반드시 다음 사항들을 점검해야 합니다:

• 등기부 등본 확인- 집주인의 소유 여부 및 해당 집에 대한 담보 설정 상태를 확인합니다.
• 집주인의 신원 확인- 집주인이 실제 소유자임을 증명할 수 있는 신분증과 관련 서류를 확인합니다.
• 전세금 납부 후 영수증 보관- 전세금을 입금한 후에는 반드시 영수증을 받고, 관련 서류를 철저히 보관해야 합니다.
• 부동산 중개업소를 통한 계약- 가능하면 공인된 부동산 중개업소를 통해 계약을 진행하는 것이 좋습니다.

이 외에도, 전세금을 지불하기 전에 반드시 집주인에게 재정 상태와 채무 내역을 확인하는 것도 좋은 방법입니다. 이를 통해 전세사기를 예방하고, 안정적인 전세 계약을 체결할 수 있습니다.

전세사기 피해 시 대응 방법

만약 전세사기를 당했다면, 우선적으로 경찰에 신고하고, 법적 대응을 고려해야 합니다. 사기 범죄는 형사 사건이기 때문에 경찰에 신고하고 사건을 접수하는 것이 중요합니다. 또한, 전세사기 피해자의 경우 전세보증금 반환청구소송을 통해 보증금을 회수할 수 있는 방법이 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)와 같은 기관은 전세보증금을 보장하는 시스템을 운영하고 있으므로, 보증금을 돌려받을 수 있는 방법도 모색해야 합니다.

전세사기 피하기 위한 계약 시 체크리스트

• 계약 전 등기부 등본 확인-집주인의 소유 여부 및 해당 집에 대한 권리 관계를 확인
• 전세 계약서 작성 시 정확한 금액 기재-계약서에 전세금, 계약 기간 등을 정확히 작성
• 보증금 영수증 및 계약서 사본 보관-보증금 입금 후 영수증과 계약서 사본을 반드시 보관
• 대면 계약 시 집주인 신분증 확인-집주인의 신분증과 등기부 등본을 대면으로 확인
• 부동산 중개업소 사용- 가능하면 공인된 부동산 중개업소를 통해 계약 진행

도표: 전세사기 피해 예방 체크리스트

체크리스트 항목	세부 사항
등기부 등본 확인	집주인의 소유 여부 및 해당 집에 대한 담보 설정 상태 확인
집주인 신원 확인	집주인의 신분증 및 관련 서류 확인
전세금 영수증 보관	전세금 납부 후 영수증 보관 및 계약서 사본 확보